Рекордните €1,75 трилиона са инвестирани в бизнес имоти само през 2018 година
Данните на Cushman & Wakefield демонстрират, че в световен проект 2018 година е била рекордна като размер вложения в бизнес парцели с 1.75 трилиона $ и 4% растеж по отношение на година по-рано. Ръстът е подбуден главно от американския и азиатския пазар, до момента в който Европа, Близкия Изток и Африка означават спад от близо 11% и капиталов размер от 331 милиарда $.
Намалението идва от по-слабия пазар на търговски площи, само че също и от спада при офис постройките и индустриалните парцели - надлежно с 24.7% и с 9.7%. През тази година прогнозата на Cushman & Wakefield е за лек растеж на капиталовия пазар в района с фокус върху придобивания в районните градски центрове и в полето на различните вложения.
IT и аутсорсинг фирмите движат 80% от наемните покупко-продажби в София
Какви са цените?
" В международен мащаб виждаме намаляване на икономическия растеж, само че също и на инфлацията. В същото време възходящият риск от криза води до отсрочване на проектите за покачване на лихвите ", разяснява Дейвид Хътчингс, който дава отговор за финансовите пазари в района на Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.
По думите му недвижимите парцели остават търсена инвестиция, защото оферират постоянен доход и отбрана против инфлация. Все по-трудно обаче става да се открият положителни и устойчиви имотни планове, защото фактори като електронната търговия, общественото взаимоотношение и слабият напредък доведоха до коренна смяна в бизнес средата през последните години.
Данните на компанията демонстрират, че хотели, апартаментни здания, студентски общежития все по-често влизат в полезрението на вложителите в бизнес парцели в откритите пазари. Интересът към така наречен различни вложения е подбуден от лимитираните благоприятни условия в световен проект за покупко-продажби в обичайните сегменти - офисни, търговски и индустриални площи. При предния връх на имотния цикъл в сходна обстановка вложителите се насочиха от столиците към районните градове, до момента в който в този момент търсят рентабилност в по-широк кръг от активи.
Инвестициите в нежилищни парцели в България надвишават предкризисните равнища
Офисите движат пазара, а главният капитал идва от чужбина. Каква ще бъде 2019 година?
По данни на Cushman & Wakefield делът на различните вложения през последните 10 години се движи сред 16% и 26% от общия размер транзакции, като през 2018 година е бил 24%. В България пазарът на различни активи е към момента възникващ поради слабото предложение на капиталов артикул отвън обичайните сегменти.
" Българският пазар на бизнес парцели е релативно закостенял като благоприятни условия за вложения поради дребния мащаб и релативно късата си история. След две доста мощни години с фокус поредно върху комерсиалните и офис площите, в този момент опциите за придобиване на първокласен артикул на рационална цена в тези сегменти се изчерпват, а съвсем липсват други възможности ", разяснява Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton.
Предлагането на хотелския пазар е лимитирано, а в сегменти като апартаментните здания, лечебни заведения, студентски общежития на процедура липсва капиталов артикул.
" Глобалните трендове несъмнено отварят ниша в предлагането на пазара на бизнес парцели, която бизнесмени и вложители не би трябвало да подминават. Предвид демографските трендове и концентрацията на население в огромните градове, качествените планове в областта на образованието, опазването на здравето, грижата за възрастни хора може да са освен сполучлив бизнес, само че и положителни вложения ", заключи Михаела Лашова, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield Forton.
Колко би трябвало да костват жилищата в София по отношение на цените на наемите сега?
Една остаряла пазарна формула дава явен отговор
Намалението идва от по-слабия пазар на търговски площи, само че също и от спада при офис постройките и индустриалните парцели - надлежно с 24.7% и с 9.7%. През тази година прогнозата на Cushman & Wakefield е за лек растеж на капиталовия пазар в района с фокус върху придобивания в районните градски центрове и в полето на различните вложения.
IT и аутсорсинг фирмите движат 80% от наемните покупко-продажби в София
Какви са цените?
" В международен мащаб виждаме намаляване на икономическия растеж, само че също и на инфлацията. В същото време възходящият риск от криза води до отсрочване на проектите за покачване на лихвите ", разяснява Дейвид Хътчингс, който дава отговор за финансовите пазари в района на Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.
По думите му недвижимите парцели остават търсена инвестиция, защото оферират постоянен доход и отбрана против инфлация. Все по-трудно обаче става да се открият положителни и устойчиви имотни планове, защото фактори като електронната търговия, общественото взаимоотношение и слабият напредък доведоха до коренна смяна в бизнес средата през последните години.
Данните на компанията демонстрират, че хотели, апартаментни здания, студентски общежития все по-често влизат в полезрението на вложителите в бизнес парцели в откритите пазари. Интересът към така наречен различни вложения е подбуден от лимитираните благоприятни условия в световен проект за покупко-продажби в обичайните сегменти - офисни, търговски и индустриални площи. При предния връх на имотния цикъл в сходна обстановка вложителите се насочиха от столиците към районните градове, до момента в който в този момент търсят рентабилност в по-широк кръг от активи.
Инвестициите в нежилищни парцели в България надвишават предкризисните равнища
Офисите движат пазара, а главният капитал идва от чужбина. Каква ще бъде 2019 година?
По данни на Cushman & Wakefield делът на различните вложения през последните 10 години се движи сред 16% и 26% от общия размер транзакции, като през 2018 година е бил 24%. В България пазарът на различни активи е към момента възникващ поради слабото предложение на капиталов артикул отвън обичайните сегменти.
" Българският пазар на бизнес парцели е релативно закостенял като благоприятни условия за вложения поради дребния мащаб и релативно късата си история. След две доста мощни години с фокус поредно върху комерсиалните и офис площите, в този момент опциите за придобиване на първокласен артикул на рационална цена в тези сегменти се изчерпват, а съвсем липсват други възможности ", разяснява Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton.
Предлагането на хотелския пазар е лимитирано, а в сегменти като апартаментните здания, лечебни заведения, студентски общежития на процедура липсва капиталов артикул.
" Глобалните трендове несъмнено отварят ниша в предлагането на пазара на бизнес парцели, която бизнесмени и вложители не би трябвало да подминават. Предвид демографските трендове и концентрацията на население в огромните градове, качествените планове в областта на образованието, опазването на здравето, грижата за възрастни хора може да са освен сполучлив бизнес, само че и положителни вложения ", заключи Михаела Лашова, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield Forton.
Колко би трябвало да костват жилищата в София по отношение на цените на наемите сега?
Една остаряла пазарна формула дава явен отговор
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ