Ипотечна аларма
© Shutterstock
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
:
- Ръстът на жилищното кредитиране и укротяването на цените на парцелите крие опасности за банките и потребителите
- Българска народна банка не може да работи като регулатор за семействата, само че би могла да служи като алена лампичка
- Какво би трябвало да имат поради хората, на които им следва да теглят жилищен заем Още по тематиката
Българска народна банка вкарва нов антицикличен буфер за банките от 1 октомври 2019 година
Централната банка загатна за това през август, когато сигнализира, че в системата се натрупа риск от растежа при заемите и цените на жилищата
26 сеп 2018
Ипотеките в никакъв случай не са били толкоз евтини
Средната рента по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, само че на пазара има и много по-ниски предложения
31 авг 2018
Температурният сензор на Българска народна банка
Централната банка сигнализира, че банките натрупат повтаряем риск, поради което скоро може да им наложи още един финансов буфер
31 авг 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018
Българска народна банка вкарва нов финансов буфер за огромните банки от 2018 година
Мярката се отнася до топ 10 в бранша, само че ще засегне главно ПИБ, която извършва проект за възобновяване на капитала си
13 дек 2016
Жилищно изстудяване в София
Една от най-големите организации на пазара на парцели в страната - " Адрес ", регистрира леко изстудяване при покупко-продажбите с жилища в София през второто и третото тримесечия на годината. Активността на купувачите обаче остава висока, като броят на огледите и запитванията остава висок. Не всички клиенти обаче имат действителна подготвеност за покупка, като ползата им се обуславя от желанието да бъдат осведомени и насочени за протичащото се на пазара, оповестиха от организацията през седмицата. Два са факторите, които ще дефинират пазара на парцели в идващите месеци, и би трябвало да се вземат поради от всички участници. Единият е регистрираният спад на покупко-продажбите през второто тримесечие на годината. Ако той продължи и в идващите три месеца, ще станем очевидци на криза за пазара на парцели. Вторият основен детайл е смяната в държанието на купувачите. Макар да не престават интензивно огледите и запитванията, те към този момент не са склонни да купуват непременно, а по-скоро се интересуват от предлагането все още, разяснява Георги Павлов, изпълнителен шеф на " Адрес ". От организацията също по този начин показват за фактор ниските лихви по ипотеките, които са водещ тласък за пазара, само че и за които към този момент има леки сигнали за повишаване.
Още по тематиката
Българска народна банка вкарва нов антицикличен буфер за банките от 1 октомври 2019 година
Централната банка загатна за това през август, когато сигнализира, че в системата се натрупа риск от растежа при заемите и цените на жилищата
26 сеп 2018
Ипотеките в никакъв случай не са били толкоз евтини
Средната рента по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, само че на пазара има и много по-ниски предложения
31 авг 2018
Температурният сензор на Българска народна банка
Централната банка сигнализира, че банките натрупат повтаряем риск, поради което скоро може да им наложи още един финансов буфер
31 авг 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018
Българска народна банка вкарва нов финансов буфер за огромните банки от 2018 година
Мярката се отнася до топ 10 в бранша, само че ще засегне главно ПИБ, която извършва проект за възобновяване на капитала си
13 дек 2016
На няколко пъти тази година Българска национална банка сподели, че намира за притеснително бързото повишаване на размера новоотпуснати жилищни заеми при оформящ се пик на цените на парцелите, изключително в миг, когато се върви към нарастване на лихвите. Предупрежденията бяха ориентирани към комерсиалните банки, предлагащи такива заеми, тъй като в случай че не са внимателни в оценките си на кого дават заеми и се увлекат от моментната опция за елементарно разпространение на свръхликвидността и бърз напредък по отношение на съперниците, рискуват при възможен проблем в близко бъдеще да понесат финансови загуби.
И в случай че Българска народна банка може да въздейства на банките като регулатор, за потребителите тя би могла да служи единствено като алена лампичка, с която не е неприятна концепция да се съобразят. Изкушението е разбираемо: рядко покупката на парцел е изглеждала толкоз налично - на исторически най-ниските лихви, при кредитни условия, които не е мъчно да се покрият, и то до момента в който приходите порастват, а заплахата от безработица наподобява далечна. В добавка и спестяванията не са задоволително атрактивни, а фактор става и времето - сигналът на банковия контрол може да значи, че изискванията за разпределяне на заеми може да се затегнат.
Същевременно алармата на Българска народна банка не е за занемаряване - централните банки имат много по-добра информация от крайните консуматори за това от коя страна на цикъла се намират стопанската система и пазарите. Така че вероятностите пред кандидат-новодомците може би в действителност не са толкоз безоблачни, колкото наподобяват сега, а това постанова по-сериозен разбор на заплахите и преговор на уроците от последната имотна и ипотечна рецесия, от която изминаха тъкмо 10 години.
Еуфорията в фотография
Статистиката на Българска народна банка е красноречива за взрив в покупките на парцели със заем. Средно месечно банките отпускат 250 млн. лева ипотечни заеми, като за осем месеца новото жилищно финансиране за семействата надвишава 2 милиарда лева при общ портфейл от 10.1 милиарда лева Растежът на този сегмент от бизнеса на банките е приблизително 9.6% годишно към края на август, което, въпреки и най-високо равнище от години, е надалеч от равнищата над 50 - 60% в предкризисния взрив.
В същото време растежът на имотния пазар, измерен като брой покупко-продажби и повишаване на цените на парцелите, наподобява достигнал пика, оттатък който нормално има задържане на равнищата и следваща промяна. Освен това оживлението на имотния пазар увлече в интензивност и строителите, което води до по-голямо предложение на жилища, а оттова и напън върху цените. Това се усеща със забавяне като доста нови планове ще бъдат приключени след повече от година, само че пък може съществено да обърка сметките на купувачите, които влагат в парцел, с цел да завоюват от препродажба или от отдаването му чартърен.
Въпреки това ползата на потребителите към изтегляне на заем за жилище не е намалял и изгледите са темповете на растеж в ипотечното кредитиране да продължат и през идната година. " Наблюдава се нарастване на броя на поръчките и търсенията за ипотечно кредитиране и поради опциите на пазара се чака нарастването им да продължи както до края на 2018 година, по този начин и през идната година ", показва Мария Григорова от Уникредит Булбанк. " Ръстът на жилищното кредитиране е обвързван както с покачването на разполагаемия приход на семействата, по този начин и с увеличеното предложение на парцели в огромните градове, което към момента не задоволява изцяло търсенето на жилища ", прибавят специалистите на Прокредит Банк. " Свидетели сме на незабравим растеж и самоуверено може да заявим, че 2018 е годината с най-високи резултати в ипотечното кредитиране за ОББ. Традиционно последното тримесечие е най-силното за банковата система, тъй че упованията ни са да реализираме сред 20% и 30% растеж ", се включват от третата по величина банка на пазара, визираща в цифрите вероятностите пред личния й портфейл.
Какво му е неприятното
Най-видимият проблем ще пристигна при повишаване на лихвите, които сега са на исторически най-ниските им равнища със междинен % по новите ипотеки от 3.44% към август. Федералният запас на Съединени американски щати към този момент на няколко пъти увеличи главната си рента, което неизбежно ще бъде последвано и от Европейската централна банка (ЕЦБ). Прогнозите са, че когато това стартира да се случва, покачването на лихвите в Европа ще става гладко, с по 0.25% - 0.50% годишно, а в България това ще се усеща с по няколко месеца забавяне. " Очакванията за напредък са постепенни и няма да стигнат тези на 2008 година ", обръщат внимание от Прокредит Банк.
Ако обаче лихвеното стягане съвпадне с икономическа рецесия, съкращения на работни места, по-ниски заплати и срив на имотния пазар, то може да повтори сюжета от 2008 година и при надалеч по-ниски лихвени равнища. Тогава поради изброените аргументи хиляди кредитополучатели стопираха да обслужват банковите си заеми, заложените парцели бяха пуснати на обществена обмен, само че поради крах да намерят покупател там или поради ниските цени приходът от продажбите не покриваше задоволителна част от задължението и доста кредитополучатели продължаваха да дължат непостижими суми на банките. Това утежняваше кредитното им досие и ги правеше небанкируеми с изключение на от компаниите за бързи заеми.
" Проблемът не е, че има прекомерно огромен растеж на ипотечните заеми, а структурата им ", проучва Борислав Гостев, началник " Управление на търговски сътрудници " в ОББ, и изяснява, че поради по-високите цени на недвижимите парцели и липса на огромни спестявания у част от българите съвсем половината от новоотпуснатите жилищни заеми са при над 80% финансиране. Това значи, че самоучастието е доста малко и рискът за потребителя е прекалено висок. " Част от клиентите, изключително младите фамилии, съвсем не си оставят буфери и вноската им заема над 50% от приходите им, което би довело до усложнения, когато плаващият съставен елемент в лихвата се повиши ", изяснява още специалистът.
Тези данни се удостоверяват и от Българска народна банка, която в средата на годината сигнализира за високия дял (47%) новоотпуснати през 2017 година ипотечни заеми , при които съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението е над 80%. Именно терзанията към прегряване на жилищния пазар и кредитирането му са в основата и на решението на централната банка да вкара антицикличен буфер за банките, който по план би трябвало да ги направи по-устойчиви при спад.
Паралелите с 2008 година може да наподобяват малко пресилени поради това, че лихвите в този момент са в пъти по-ниски, цените на парцелите не надвишават тавана, доближат тогава, и приходите на потребителите са доста по-високи. " Освен това в последните години съотношението дълг към наличен приход се усъвършенства доста, което се дължи на растящите приходи на популацията, както и на по-разумното държание на клиентите ", виждат от Пощенска банка. Заплахите обаче остават същите за надценилите опциите си консуматори. Различното отпреди 10 години е, че в случай че тогава рецесията пристигна изведнъж, то в този момент има предизвестие.
Реакцията на банките
На този стадий банките не демонстрират ненаситност да понижат музиката на празненството. Огромната ликвидност, която се излива при тях под формата на депозити, им основава проблем, тъй като, в случай че не я пласират във формата на заеми или не я влагат в нещо друго, им остава да я държат по сметките си в Българска народна банка, която ги полза като свръхрезерв с негативна рента. Така че за тях търсенето на ипотечни заеми е добре пристигнало и въпросът е дали то не ги подтиква да отхлабват критериите си за утвърждение. Регулаторът, който следи дали в системата се натрупва несъразмерен риск, към този момент излъчва успокоение, а банките настояват, че са научили уроците от последната рецесия и че в този момент избират ипотечният им портфейл да е първокласен, в сравнение с огромен. Нагласите са изискванията да се запазят удобни за кредитоискателите и през идната година, с минимални промени (виж карето).
При това състояние за потребителите, които обмислят да се впуснат в ипотечна случка, става все по-важно да включват в калкулациите си повдигане на лихвите в кратковременен проект и възможна промяна в цените на парцелите. На пазара има варианти за фиксиране на лихвата най-малко за няколко години, което е вид за обезпечаване на лихвения риск, само че съгласно статистиката този инструмент не е изключително употребен.
Затяга ли се заемът
ОББ:
" През април месец преустановихме финансирането на кредитоискатели, закупуващи жилищни парцели в здания на стадий " недодялан градеж ", и към този момент наложително пожелаваме най-малко акт 15. Три месеца по-късно се вслушахме в рекомендациите от Българска народна банка и сходно на сътрудниците от съперници банки намалихме оптималния % на финансиране от 90 на 85. Промените са подбудени от прекомерно огромния оптимизъм, който витае измежду част от пазарните участници, повишените цени и заради удължение периода на строителството на дребна част от жилищните планове. "
Пощенска банка:
" Практиката на Пощенска банка при жилищното кредитиране е основана на уравновесена и прецизна преценка на профила на клиентите и спецификата на желаното финансиране, която включва и релативно висок % тяхно самоучастие (средно към 25-30%) при покупката, което подсигурява по-високата следваща ангажираност на потребителите и понижава риска от изпадане в неспособност за заплащане. "
Прокредит Банк:
" Един от главните критерии за оценка на кредитоспособността на клиент, който се основава на приходите от трудови хонорари, беше нараснал до дължим най-малко от 1000 BGN чисто заплащане по сметка на Банката. Методиката за оценка на кредитния риск е оставена непроменена. "
ДСК:
По-активното кредитиране не би следвало да е съпроводено със занижаване на кредитните стандарти и условия. " В допълнение - банковата система стана все по-силно контролирана, заради което растежът, който банките осъществят, не би трябвало да е допустимо да изпревари обезпеченото покритие на систематичния риск. "
Уникредит Булбанк.
" Прогнозата е изискванията да бъдат от ден на ден потребителски насочени и този артикул да бъде придружен по-скоро с промени, свързани с даване на спомагателни стойностни оферти – услуги и артикули, съпътстващи закупуването на нов дом, до момента в който цената от ден на ден ще се дефинира от потребителския профил самостоятелно. "
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
:
- Ръстът на жилищното кредитиране и укротяването на цените на парцелите крие опасности за банките и потребителите
- Българска народна банка не може да работи като регулатор за семействата, само че би могла да служи като алена лампичка
- Какво би трябвало да имат поради хората, на които им следва да теглят жилищен заем Още по тематиката
Българска народна банка вкарва нов антицикличен буфер за банките от 1 октомври 2019 година
Централната банка загатна за това през август, когато сигнализира, че в системата се натрупа риск от растежа при заемите и цените на жилищата
26 сеп 2018
Ипотеките в никакъв случай не са били толкоз евтини
Средната рента по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, само че на пазара има и много по-ниски предложения
31 авг 2018
Температурният сензор на Българска народна банка
Централната банка сигнализира, че банките натрупат повтаряем риск, поради което скоро може да им наложи още един финансов буфер
31 авг 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018
Българска народна банка вкарва нов финансов буфер за огромните банки от 2018 година
Мярката се отнася до топ 10 в бранша, само че ще засегне главно ПИБ, която извършва проект за възобновяване на капитала си
13 дек 2016
Жилищно изстудяване в София
Една от най-големите организации на пазара на парцели в страната - " Адрес ", регистрира леко изстудяване при покупко-продажбите с жилища в София през второто и третото тримесечия на годината. Активността на купувачите обаче остава висока, като броят на огледите и запитванията остава висок. Не всички клиенти обаче имат действителна подготвеност за покупка, като ползата им се обуславя от желанието да бъдат осведомени и насочени за протичащото се на пазара, оповестиха от организацията през седмицата. Два са факторите, които ще дефинират пазара на парцели в идващите месеци, и би трябвало да се вземат поради от всички участници. Единият е регистрираният спад на покупко-продажбите през второто тримесечие на годината. Ако той продължи и в идващите три месеца, ще станем очевидци на криза за пазара на парцели. Вторият основен детайл е смяната в държанието на купувачите. Макар да не престават интензивно огледите и запитванията, те към този момент не са склонни да купуват непременно, а по-скоро се интересуват от предлагането все още, разяснява Георги Павлов, изпълнителен шеф на " Адрес ". От организацията също по този начин показват за фактор ниските лихви по ипотеките, които са водещ тласък за пазара, само че и за които към този момент има леки сигнали за повишаване.
Още по тематиката
Българска народна банка вкарва нов антицикличен буфер за банките от 1 октомври 2019 година
Централната банка загатна за това през август, когато сигнализира, че в системата се натрупа риск от растежа при заемите и цените на жилищата
26 сеп 2018
Ипотеките в никакъв случай не са били толкоз евтини
Средната рента по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, само че на пазара има и много по-ниски предложения
31 авг 2018
Температурният сензор на Българска народна банка
Централната банка сигнализира, че банките натрупат повтаряем риск, поради което скоро може да им наложи още един финансов буфер
31 авг 2018
Българска народна банка подсети на банките да внимават с кредитния растеж
Съчетанието на удобни стопански фактори и опитимистични упования крие опасности съгласно централната банка
15 май 2018
Българска народна банка вкарва нов финансов буфер за огромните банки от 2018 година
Мярката се отнася до топ 10 в бранша, само че ще засегне главно ПИБ, която извършва проект за възобновяване на капитала си
13 дек 2016
На няколко пъти тази година Българска национална банка сподели, че намира за притеснително бързото повишаване на размера новоотпуснати жилищни заеми при оформящ се пик на цените на парцелите, изключително в миг, когато се върви към нарастване на лихвите. Предупрежденията бяха ориентирани към комерсиалните банки, предлагащи такива заеми, тъй като в случай че не са внимателни в оценките си на кого дават заеми и се увлекат от моментната опция за елементарно разпространение на свръхликвидността и бърз напредък по отношение на съперниците, рискуват при възможен проблем в близко бъдеще да понесат финансови загуби.
И в случай че Българска народна банка може да въздейства на банките като регулатор, за потребителите тя би могла да служи единствено като алена лампичка, с която не е неприятна концепция да се съобразят. Изкушението е разбираемо: рядко покупката на парцел е изглеждала толкоз налично - на исторически най-ниските лихви, при кредитни условия, които не е мъчно да се покрият, и то до момента в който приходите порастват, а заплахата от безработица наподобява далечна. В добавка и спестяванията не са задоволително атрактивни, а фактор става и времето - сигналът на банковия контрол може да значи, че изискванията за разпределяне на заеми може да се затегнат.
Същевременно алармата на Българска народна банка не е за занемаряване - централните банки имат много по-добра информация от крайните консуматори за това от коя страна на цикъла се намират стопанската система и пазарите. Така че вероятностите пред кандидат-новодомците може би в действителност не са толкоз безоблачни, колкото наподобяват сега, а това постанова по-сериозен разбор на заплахите и преговор на уроците от последната имотна и ипотечна рецесия, от която изминаха тъкмо 10 години.
Еуфорията в фотография
Статистиката на Българска народна банка е красноречива за взрив в покупките на парцели със заем. Средно месечно банките отпускат 250 млн. лева ипотечни заеми, като за осем месеца новото жилищно финансиране за семействата надвишава 2 милиарда лева при общ портфейл от 10.1 милиарда лева Растежът на този сегмент от бизнеса на банките е приблизително 9.6% годишно към края на август, което, въпреки и най-високо равнище от години, е надалеч от равнищата над 50 - 60% в предкризисния взрив.
В същото време растежът на имотния пазар, измерен като брой покупко-продажби и повишаване на цените на парцелите, наподобява достигнал пика, оттатък който нормално има задържане на равнищата и следваща промяна. Освен това оживлението на имотния пазар увлече в интензивност и строителите, което води до по-голямо предложение на жилища, а оттова и напън върху цените. Това се усеща със забавяне като доста нови планове ще бъдат приключени след повече от година, само че пък може съществено да обърка сметките на купувачите, които влагат в парцел, с цел да завоюват от препродажба или от отдаването му чартърен.
Въпреки това ползата на потребителите към изтегляне на заем за жилище не е намалял и изгледите са темповете на растеж в ипотечното кредитиране да продължат и през идната година. " Наблюдава се нарастване на броя на поръчките и търсенията за ипотечно кредитиране и поради опциите на пазара се чака нарастването им да продължи както до края на 2018 година, по този начин и през идната година ", показва Мария Григорова от Уникредит Булбанк. " Ръстът на жилищното кредитиране е обвързван както с покачването на разполагаемия приход на семействата, по този начин и с увеличеното предложение на парцели в огромните градове, което към момента не задоволява изцяло търсенето на жилища ", прибавят специалистите на Прокредит Банк. " Свидетели сме на незабравим растеж и самоуверено може да заявим, че 2018 е годината с най-високи резултати в ипотечното кредитиране за ОББ. Традиционно последното тримесечие е най-силното за банковата система, тъй че упованията ни са да реализираме сред 20% и 30% растеж ", се включват от третата по величина банка на пазара, визираща в цифрите вероятностите пред личния й портфейл.
Какво му е неприятното
Най-видимият проблем ще пристигна при повишаване на лихвите, които сега са на исторически най-ниските им равнища със междинен % по новите ипотеки от 3.44% към август. Федералният запас на Съединени американски щати към този момент на няколко пъти увеличи главната си рента, което неизбежно ще бъде последвано и от Европейската централна банка (ЕЦБ). Прогнозите са, че когато това стартира да се случва, покачването на лихвите в Европа ще става гладко, с по 0.25% - 0.50% годишно, а в България това ще се усеща с по няколко месеца забавяне. " Очакванията за напредък са постепенни и няма да стигнат тези на 2008 година ", обръщат внимание от Прокредит Банк.
Ако обаче лихвеното стягане съвпадне с икономическа рецесия, съкращения на работни места, по-ниски заплати и срив на имотния пазар, то може да повтори сюжета от 2008 година и при надалеч по-ниски лихвени равнища. Тогава поради изброените аргументи хиляди кредитополучатели стопираха да обслужват банковите си заеми, заложените парцели бяха пуснати на обществена обмен, само че поради крах да намерят покупател там или поради ниските цени приходът от продажбите не покриваше задоволителна част от задължението и доста кредитополучатели продължаваха да дължат непостижими суми на банките. Това утежняваше кредитното им досие и ги правеше небанкируеми с изключение на от компаниите за бързи заеми.
" Проблемът не е, че има прекомерно огромен растеж на ипотечните заеми, а структурата им ", проучва Борислав Гостев, началник " Управление на търговски сътрудници " в ОББ, и изяснява, че поради по-високите цени на недвижимите парцели и липса на огромни спестявания у част от българите съвсем половината от новоотпуснатите жилищни заеми са при над 80% финансиране. Това значи, че самоучастието е доста малко и рискът за потребителя е прекалено висок. " Част от клиентите, изключително младите фамилии, съвсем не си оставят буфери и вноската им заема над 50% от приходите им, което би довело до усложнения, когато плаващият съставен елемент в лихвата се повиши ", изяснява още специалистът.
Тези данни се удостоверяват и от Българска народна банка, която в средата на годината сигнализира за високия дял (47%) новоотпуснати през 2017 година ипотечни заеми , при които съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението е над 80%. Именно терзанията към прегряване на жилищния пазар и кредитирането му са в основата и на решението на централната банка да вкара антицикличен буфер за банките, който по план би трябвало да ги направи по-устойчиви при спад.
Паралелите с 2008 година може да наподобяват малко пресилени поради това, че лихвите в този момент са в пъти по-ниски, цените на парцелите не надвишават тавана, доближат тогава, и приходите на потребителите са доста по-високи. " Освен това в последните години съотношението дълг към наличен приход се усъвършенства доста, което се дължи на растящите приходи на популацията, както и на по-разумното държание на клиентите ", виждат от Пощенска банка. Заплахите обаче остават същите за надценилите опциите си консуматори. Различното отпреди 10 години е, че в случай че тогава рецесията пристигна изведнъж, то в този момент има предизвестие.
Реакцията на банките
На този стадий банките не демонстрират ненаситност да понижат музиката на празненството. Огромната ликвидност, която се излива при тях под формата на депозити, им основава проблем, тъй като, в случай че не я пласират във формата на заеми или не я влагат в нещо друго, им остава да я държат по сметките си в Българска народна банка, която ги полза като свръхрезерв с негативна рента. Така че за тях търсенето на ипотечни заеми е добре пристигнало и въпросът е дали то не ги подтиква да отхлабват критериите си за утвърждение. Регулаторът, който следи дали в системата се натрупва несъразмерен риск, към този момент излъчва успокоение, а банките настояват, че са научили уроците от последната рецесия и че в този момент избират ипотечният им портфейл да е първокласен, в сравнение с огромен. Нагласите са изискванията да се запазят удобни за кредитоискателите и през идната година, с минимални промени (виж карето).
При това състояние за потребителите, които обмислят да се впуснат в ипотечна случка, става все по-важно да включват в калкулациите си повдигане на лихвите в кратковременен проект и възможна промяна в цените на парцелите. На пазара има варианти за фиксиране на лихвата най-малко за няколко години, което е вид за обезпечаване на лихвения риск, само че съгласно статистиката този инструмент не е изключително употребен.
Затяга ли се заемът
ОББ:
" През април месец преустановихме финансирането на кредитоискатели, закупуващи жилищни парцели в здания на стадий " недодялан градеж ", и към този момент наложително пожелаваме най-малко акт 15. Три месеца по-късно се вслушахме в рекомендациите от Българска народна банка и сходно на сътрудниците от съперници банки намалихме оптималния % на финансиране от 90 на 85. Промените са подбудени от прекомерно огромния оптимизъм, който витае измежду част от пазарните участници, повишените цени и заради удължение периода на строителството на дребна част от жилищните планове. "
Пощенска банка:
" Практиката на Пощенска банка при жилищното кредитиране е основана на уравновесена и прецизна преценка на профила на клиентите и спецификата на желаното финансиране, която включва и релативно висок % тяхно самоучастие (средно към 25-30%) при покупката, което подсигурява по-високата следваща ангажираност на потребителите и понижава риска от изпадане в неспособност за заплащане. "
Прокредит Банк:
" Един от главните критерии за оценка на кредитоспособността на клиент, който се основава на приходите от трудови хонорари, беше нараснал до дължим най-малко от 1000 BGN чисто заплащане по сметка на Банката. Методиката за оценка на кредитния риск е оставена непроменена. "
ДСК:
По-активното кредитиране не би следвало да е съпроводено със занижаване на кредитните стандарти и условия. " В допълнение - банковата система стана все по-силно контролирана, заради което растежът, който банките осъществят, не би трябвало да е допустимо да изпревари обезпеченото покритие на систематичния риск. "
Уникредит Булбанк.
" Прогнозата е изискванията да бъдат от ден на ден потребителски насочени и този артикул да бъде придружен по-скоро с промени, свързани с даване на спомагателни стойностни оферти – услуги и артикули, съпътстващи закупуването на нов дом, до момента в който цената от ден на ден ще се дефинира от потребителския профил самостоятелно. "
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ