Build Europe е организацията, която събира над 30 000 национални

Build Europe е организацията, която събира над 30 000 национални представители на бизнесмени в жилищното, ваканционното и капиталовото строителство. Изпълнителният секретар на организацията Федерико Науел Лазари бе на посещаване в България, с цел да разиска с родните специалисти проблемите с достъпността на жилищата у нас и в Европа. Той даде изявление особено за Дир.бг и 3eNews. Г-н Лазари, разкажете малко повече за самодейността G7 на вашата организация Build Europe. Тя бе подкрепена и от българските членове на Build Europe. Каква беше задачата на тази самодейност и какви бяха резултатите от нея? Инициативата започнахме още през 2022 година след диалози с американската и канадската федерация за строителство по тематиката. Случайно успяхме да обсъдим и положението на жилищния бранш при тях. Това, което забелязахме е, че имаше избрани трендове при жилищата, които са сходни. Разбира се, американският пазар е доста друг от европейския, само че имаше избрани близки трендове. Още по тематиката 23 яну 2024 12 яну 2024 Забелязахме, че достъпността на жилищата е проблем и в Съединени американски щати. Цените се покачваха там, макар че има по-малко налози, само че въпреки всичко се открояваха проблемите, изключително в огромните градове. Така че това, което желаеме да създадем, е. Искахме G7 да прегледа достъпността на жилищата като световен приоритет, защото потребността на жителите от достъп до жилища с обичайно качество и налични цени е от основно значение съгласно нас. Разбира се, това е съществена тематика за всички нас. Да, точно по тази причина през юли предходната година организирахме интернационална конференция в Япония, в която се включиха специалисти, както и президентите на всички наши федерации, най-много от страните от G7. (повече по тематиката можете да ). Така че Обединеното кралство, Германия, Италия и Франция бяха там и това бе добър метод за нас да мотивираме националните държавни управления от страните от G7 да стартират да разискват по какъв начин да обезпечат досегаемост на жилищата, даже на световно равнище. Защо е толкоз значима тематиката за наличните жилища? Днес достъпността на жилищата е по-важна от всеки път, тъй като по време на рецесията с Covid-19 видяхме какъв брой огромна е ролята на дома за хората и фамилиите. И в случай че преди 2020 година в огромните градове като София, Париж, Лондон, жилището беше просто място, където хората отиваха да спят и да прекарат известно време със фамилиите през уикенда, през тази съответна година обстановката се промени. Домът стана мястото, където би трябвало да живеете, работите и където децата ви би трябвало да учат. Така жилищните потребности се трансформираха през последните няколко години. Правителствата са тези, които " дават покрив " над главите на хората и те са тези, които знаят от какво имат потребност, или какво търсят хората. Това е обществена роля, която играят строителните бизнесмени и строителите. Аз считам, че е доста значимо техният глас да бъде чут в България и в Европа. Смятам, че е допустимо да върнем достъпността на жилищата в естествени равнища. Има вероятни решения. И ние, като асоциация ще се опитаме да убедим европейските институции да работим дружно. Това е добре освен за жителите, само че и за околната среда. Защото в случай че увеличим предлагането на нови жилища, следвайки актуалните европейски разпореждания за енергийни характерности и излъчвания, това, което ще пуснем на пазара, на процедура ще бъдат нови тип " зелени домове ". Партньорството ни с Камара на строителите в България и " Главболгарстрой " е от огромно значение за нас. Съвместната ни работа със строителния холдинг ни разрешава да опознаем пазара в Югоизточна Европа. Такъв разбор на страните в района ни оказва помощ да изградим тактиката си за идващите пет години и да дадем насоки за това по какъв начин може да се реши казусът с достъпността, както в България, по този начин и в останалите страни в Европа. Къде тъкмо е казусът с достъпността на жилищата? И къде е най-осезаем сега съгласно вас? И какъв е обменът сред страните членки в Build Europe? Аз не бих споделил, че има страна, в която ситуацията е по-трудно, а другаде е по-лесно. Ситуацията с достъпността на жилищата е трагична. Особено в огромните градове. Вече приказвах с специалистите от ГБС за София да вземем за пример. В столицата ви цените са по-високи от тези в Бургас.Така на процедура имате по-малка досегаемост, тъй като земята е доста по-скъпа. А и в тази ситуация има доста повече търсене по отношение на предлагането. Така че това е действителността в България. Но е правилно и в цяла Европа, несъмнено, че в случай че желаете да си купите къща в огромния град, това ще бъде доста по-скъпо начинание, в сравнение с във всяка друга област на страната. Можете ли да ни кажете малко повече за компликациите за бизнесмените при построяването на жилищата в този момент? Много ли са разнообразни пазарите в Европейски Съюз? За бизнесмените в жилищно строителство не съм сигурен. Мога да ви кажа, че предходната година в целия Европейски Съюз, като се изключи Полша, купувачите за първи път понижават. Имахме продан на информация в тази посока през предишния октомври по време на един от нашите конгреси. И както загатнах преди, продажбите понижиха с сред 40 до 50% в съвсем всички европейски страни, като се изключи Полша. Това е по този начин, тъй като Варшава приложи Националната стратегия за помощ за хората, купуващи парцел за първи път, която оказа помощ на продажбите на нови парцели. Аз, обаче бих споделил, че има спад в продажбите досега. Това беше доста значимо предходната година и се дължеше най-много на външни фактори като инфлацията. Геополитическата обстановка също усили цената на материалите. А и тогава имаме лихвени проценти, които са доста, доста високи. След това всяка страна може да има спомагателни или характерни проблеми, само че има детайли, които са общи, тях ги знаете. Ако имате доста свободни пари сега, къде бихте избрали да си купите къща - в огромния град или в малко обитаемо място, даже село? Ако имате опция да го извършите за вас и фамилията ви. Като вложител или като персонално желание? Първо като персонално желание и по-късно като вложител. Добре тогава. Ами, да вземем за пример, знаете ли, в случай че някой би ми дал добра оферта в Бургас бих я приел. Влюбих се в града. Така че това несъмнено е от вида градове, който одобрявам. Аз също съм израснал в приморски град, и морето е доста значимо за мен. И град като Бургас ми харесва, тъй като ми припомня за мястото, където съм израснал в Италия. А и въпреки всичко не е толкоз надалеч от София. Да, в действителност Бургас не е толкоз надалеч от огромен град. И мисля, че има какво да се предложи тук. Аз бях в Бургас за малко, само че в действителност ми харесва. А като вложител може би бих склонил да купя парцел в огромен град, в столицата. Просто тъй като знам, че съгласно сегашните трендове цените там вървят нагоре. Но това е единствено персонално мнение, моето усещане. Споменахте по време на конференцията в Бургас за това какъв брой е значима европейската стратегия Renovation Wave. Там какви провокации може да чакат строителите или притежателите? Да, там има сериозен проблем, детайл, при който триумфът на тази вълна от възобновяване в действителност ще зависи от националните държавни управления, от държавите-членки. Разбира се, доста е значимо да се обезпечи надълбоко възобновяване на най-старите здания, защото и най-големият дял от излъчванията, идват от най-старите здания и като цяло от сградния фонд. Проблемът е, че към момента имаме възходящи разноски за материали, за труд, поради инфлацията. Знаете ли, би трябвало да поправяме всичко по отношение на инфлацията. Така че главно ще би трябвало да се дават на жителите инструментите за стимулиране на тази вълна. Мисля, че има доста разновидности, от които държавните управления могат да се възползват. Данъчното облагане е добър образец за избрани типове интервенции. Както загатнах преди, в случаите на разрушение и реорганизация, може да бъде един или различен тласъка. За образец можем да продължим и с по-амбициозните планове като тези, които бяха осъществени в Италия преди няколко години. Там да вземем за пример имаше 110% бонус при положение в случай че ремонтирате дома и докажете, че заплатата ви е в избрана категория, тогава страната ви оказва помощ да извършите обновяването. Но мисля, че това ще бъде забавно, тъй като през идващите години ще можем да съпоставим другите тактики за възобновяване, които държавите-членки ще ползват. Отново да повторя: обменът на информация ще бъде от решаващо значение, тъй като може би ще има държави-членки, които ще могат да дават положителни тактики на други страни-членки. И скърбя, само че знам, че имам повече по-европейска вероятност, в сравнение с визия към българския бранш. Тук в България ще би трябвало да ремонтирате огромна част от сградния фонд. Така че мисля, че този диалог ще бъде решителен. Мисля, че ще бъде от решаващо значение за бизнесмените и строителите на жилища да работят добре. Така че оценявайки какво е равнището на сградния фонд, определяйки задачата, какъв би трябвало да бъде този фонд, знаете, условията за клас А, които желаеме да реализираме да вземем за пример. Или каква е сумата пари, която можем да влагаме. Така че това е диалог, в който държавното управление ще би трябвало да се вслуша в експертите. Именно те са те са тези, които имат най-подходящата информация за сградния фонд. Build Europe създава шаблони, посредством които всички строители да имат по-лесен достъп до финансиране посредством зелената таксономия Какви са новите провокации пред Build Europe за 2024 година? Какво развиване на бранша виждате през 2024 година? За тази година имаме две доста значими цели. Едната ще бъде да се дават на всички европейски бизнесмени в жилищно строителство ясни шаблони, които да им оказват помощ да получат достъп до зелено финансиране посредством таксономията на Европейски Съюз. Искаме да бъдем част от решението с подготовката на тези шаблони. Втората мярка ще бъде разпространяването на нашия манифест. Той е основан предвид на идните избори в Европа, посредством него питаме европейските институции. Всъщност ние насочваме към тях един зов - европейските претенденти за идващите европейски избори да вземат поради достъпността на жилищата и да прегледат седем вероятни решения, които биха помогнали на всички европейски страни да търсят решения на този проблем за жителите си. Така считам, че може да се предотврати утежняването на актуалната рецесия с достъпността на жилищата. Тоест таксономията на Европейски Съюз и манифестът за 2024 година са най-големите провокации за Build Europe през 2024 г.