Активността на имотния пазар се понижи с 10%, но банките отпускат рекордно много ипотеки
Активността на имотния пазар се е намалила с 10% през предходната година. Това демонстрират данните за подписаните покупко-продажби на Имотния указател за първите 9 месеца на 2020 година Според ведомството през първите три тримесечия на предходната година, за които има данни, у нас са били подписани 132 хиляди продажби на недвижима благосъстоятелност, в които се включват освен жилища, само че и други парцели.
Това е с 10,4% по-малко в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Най-осезаемо намаляване на интензивността на пазара е имало в периода април-юни, когато броя покупко-продажби се е намалил с 28% на годишна база. В третото тримесечие на 2020 година обаче даже се отбелязва растеж по отношение на 2019 година – въпреки и минимален, от 3%.
Данни за покупко-продажбите с парцели през 2020 г. 1 тримесечие2 тримесечие3 тримесечиеОбщо Промяна на годишна базаПродажби376973790356675132,275-10.39%Законни ипотеки2431219226467269-18.02%Договорни ипотеки68186295754520658-12.19%Заличени ипотеки76425597753820777-14.60%Източник: Имотен указател, калкулации на Мениджър Нюз
В същото време доста по-голям е спадът на подписаните ипотеки при приключването на тези продажби, демонстрират данните на Имотния указател. Общият брой на ипотеките за 9-те месеца на 2020 г. е бил малко под 28 хиляди броя. Това значи, че към 21% от всички продажби на парцели у нас се финансират с ипотеки. Но през 2020 година броят на ипотеките е бил с 14% по-малък в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Трябва да се има поради, че в тези данни влизат и ипотеки, които се подписват и с трети лица, които не са банки. Също по този начин спад (в размер на 15% на годишна база) има и на ипотеките, които са били заличени - т.е. задължението по тях е било изплатено.
Въпреки това и макар глобалната пандемия от ковид банките проявиха рекордна интензивност през 2020 година що се отнася до жилищния пазар. Те са одобрили нови и са предоговорили остарели жилищни заеми на обща стойност от 3,5 милиарда лева 2020 година (без декември, защото данните за последния месец на предходната година към момента не са публикувани). Това освен е с 11% повече в съпоставяне със същия интервал на 2019 година, само че и е най-голямата сума в този вид заеми, обработвана за всяка от последните 5 години.
Така общата сума, която банките в България ръководят по жилищни заеми е към този момент 11,9 милиарда лева Тя е с 1,25 милиарда лева повече в съпоставяне със равнището й отпреди 1 година.
Новоотпуснати и предоговорени жилищни заеми (млн. лева.)20161,76120172,50420182,67620193,14020203,511Източник: Българска народна банка, калкулации на Мениджър Нюз
Това е с 10,4% по-малко в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Най-осезаемо намаляване на интензивността на пазара е имало в периода април-юни, когато броя покупко-продажби се е намалил с 28% на годишна база. В третото тримесечие на 2020 година обаче даже се отбелязва растеж по отношение на 2019 година – въпреки и минимален, от 3%.
Данни за покупко-продажбите с парцели през 2020 г. 1 тримесечие2 тримесечие3 тримесечиеОбщо Промяна на годишна базаПродажби376973790356675132,275-10.39%Законни ипотеки2431219226467269-18.02%Договорни ипотеки68186295754520658-12.19%Заличени ипотеки76425597753820777-14.60%Източник: Имотен указател, калкулации на Мениджър Нюз
В същото време доста по-голям е спадът на подписаните ипотеки при приключването на тези продажби, демонстрират данните на Имотния указател. Общият брой на ипотеките за 9-те месеца на 2020 г. е бил малко под 28 хиляди броя. Това значи, че към 21% от всички продажби на парцели у нас се финансират с ипотеки. Но през 2020 година броят на ипотеките е бил с 14% по-малък в съпоставяне със същия интервал на 2019 година Трябва да се има поради, че в тези данни влизат и ипотеки, които се подписват и с трети лица, които не са банки. Също по този начин спад (в размер на 15% на годишна база) има и на ипотеките, които са били заличени - т.е. задължението по тях е било изплатено.
Въпреки това и макар глобалната пандемия от ковид банките проявиха рекордна интензивност през 2020 година що се отнася до жилищния пазар. Те са одобрили нови и са предоговорили остарели жилищни заеми на обща стойност от 3,5 милиарда лева 2020 година (без декември, защото данните за последния месец на предходната година към момента не са публикувани). Това освен е с 11% повече в съпоставяне със същия интервал на 2019 година, само че и е най-голямата сума в този вид заеми, обработвана за всяка от последните 5 години.
Така общата сума, която банките в България ръководят по жилищни заеми е към този момент 11,9 милиарда лева Тя е с 1,25 милиарда лева повече в съпоставяне със равнището й отпреди 1 година.
Новоотпуснати и предоговорени жилищни заеми (млн. лева.)20161,76120172,50420182,67620193,14020203,511Източник: Българска народна банка, калкулации на Мениджър Нюз
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ