Сделките за офис площи гонят 430 млн. евро
Активен наемен пазар и осезателен растеж на новото строителство белязаха офис сегмента в София през 2018 година През последните месеци на годината бяха издадени позволения за градеж на близо 100 000 кв. м, с което общият размер на започнатите планове набъбна до 440 000 кв. м, демонстрират данните на консултантската компания Cushman&WakefieldForton.
Наемният пазар резервира интензивността си от предходните години и доближи 187 000 кв. м отдадени площи, което е исторически измежду най-големите размери.
Основен мотор остават IT бизнесът и аутсорсинг промишлеността,
които дружно образуват към 70% от покупко-продажбите в сегмента.
„ Не чакаме значителен спад в интензивността на наемателите през 2019 година и това ще задържи цените релативно постоянни макар възходящото предложение. Прогнозираното намаляване на растежа на стопанската система през идващите години обаче ще сложи под напън както цените, по този начин и каузи на свободните площи “, предвижда Станимира Пашова, управител „ Офис площи “ в Cushman&WakefieldForton.
По данни на консултантската компания въведените в употреба офис здания през 2018 година са 90 120 кв. м. Заради релативно дребния размер приключено строителство чистата усвояемост (разликата сред заети и освободени площи) не надвишава 90 000 кв. м, общоприет размер за последните години.
През последното тримесечие са приключени 37 850 кв. м, като включително влизат Сграда 15 на Бизнес парк София и планът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от плануваните за края на 2018 година площи бяха отсрочени за началото на тази година и това в допълнение усили размера на офисите в градеж. По данни на Cushman&WakefieldForton единствено до края на 2019 година е планувано завършването на малко над 220 000 кв. м, т.е. половината от площите в градеж все още.
През последното тримесечие на 2018 година делът на свободните офис площи остана 9.5%, а
общото предложение доближи 1 818 353 кв. м офиси клас А и Б.
След плавния растеж през годината офертните цени се задържаха на достигнатите равнища - 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по огромните булеварди.
Със покупко-продажби за близо 430 млн. евро офис площите бяха водещият вид капиталови активи през 2018 година През миналите месеци се случиха серия огромни придобивания на здания, като това на Polygraphia Office Centerи Megapark, Millenium Center, Telus Tower. Офис постройките към MallofSofiaиBulgariaMall също смениха собствеността си в границите на цялостното договаряне на двата плана.
„ Пазарът в София към този момент е добре диверсифициран и предлага както първокачествен артикул, по този начин и парцели с капацитет за развиване и повишаване на цената. Активността през миналата година сподели, че когато продавачите имат реалистични ценови упования, нещата се случват “, заключи Явор Костов, управител „ Капиталови пазари “ в Cushman&WakefieldForton.
Той чака добра година за всички сегменти на капиталовия пазар, като при офисите и индустриалните площи ползата е фокусиран в София. В офис сегмента доходността ще се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и равнищата през 2018 г.
Наемният пазар резервира интензивността си от предходните години и доближи 187 000 кв. м отдадени площи, което е исторически измежду най-големите размери.
Основен мотор остават IT бизнесът и аутсорсинг промишлеността,
които дружно образуват към 70% от покупко-продажбите в сегмента.
„ Не чакаме значителен спад в интензивността на наемателите през 2019 година и това ще задържи цените релативно постоянни макар възходящото предложение. Прогнозираното намаляване на растежа на стопанската система през идващите години обаче ще сложи под напън както цените, по този начин и каузи на свободните площи “, предвижда Станимира Пашова, управител „ Офис площи “ в Cushman&WakefieldForton.
По данни на консултантската компания въведените в употреба офис здания през 2018 година са 90 120 кв. м. Заради релативно дребния размер приключено строителство чистата усвояемост (разликата сред заети и освободени площи) не надвишава 90 000 кв. м, общоприет размер за последните години.
През последното тримесечие са приключени 37 850 кв. м, като включително влизат Сграда 15 на Бизнес парк София и планът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от плануваните за края на 2018 година площи бяха отсрочени за началото на тази година и това в допълнение усили размера на офисите в градеж. По данни на Cushman&WakefieldForton единствено до края на 2019 година е планувано завършването на малко над 220 000 кв. м, т.е. половината от площите в градеж все още.
През последното тримесечие на 2018 година делът на свободните офис площи остана 9.5%, а
общото предложение доближи 1 818 353 кв. м офиси клас А и Б.
След плавния растеж през годината офертните цени се задържаха на достигнатите равнища - 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по огромните булеварди.
Със покупко-продажби за близо 430 млн. евро офис площите бяха водещият вид капиталови активи през 2018 година През миналите месеци се случиха серия огромни придобивания на здания, като това на Polygraphia Office Centerи Megapark, Millenium Center, Telus Tower. Офис постройките към MallofSofiaиBulgariaMall също смениха собствеността си в границите на цялостното договаряне на двата плана.
„ Пазарът в София към този момент е добре диверсифициран и предлага както първокачествен артикул, по този начин и парцели с капацитет за развиване и повишаване на цената. Активността през миналата година сподели, че когато продавачите имат реалистични ценови упования, нещата се случват “, заключи Явор Костов, управител „ Капиталови пазари “ в Cushman&WakefieldForton.
Той чака добра година за всички сегменти на капиталовия пазар, като при офисите и индустриалните площи ползата е фокусиран в София. В офис сегмента доходността ще се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и равнищата през 2018 г.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ