70% от купувачите търсят имот извън града. Достъпът до града

70% от купувачите търсят парцел отвън града. Достъпът до града с автомобил обаче в границите на 15 до 30 минути е основно преимущество.

Над 70 на 100 от купувачите на ново строителство у нас се интересуват
от парцели в периферията на града,
наоколо до природата. За 43 на 100 от тях обаче решаваща за крайния избор е опцията за елементарен достъп до централната градска част.

Това сочат данните от изследване на „ Ню Естейтс “ (New Estates), компания, профилирана в покупко-продажбите за жилищни парцели ново строителство, информира БТА. Проучването е направено измежду евентуални купувачи, възнамеряващи да сключат договорка за парцел ново строителство
в идната една календарна година.
„ Клиентите все по-често търсят комфорта на живота отвън града, само че не желаят да вършат компромис с близостта и лесния достъп до административния му център. След пандемията и резултатите от нея, доста купувачи на ново строителство се стремят оптимално да съчетаят природосъобразния начин на живот с динамичността на всекидневието си.
Те най-често се интересуват от независима къща
с хубава панорама и елементарен достъп до съществена пътна артерия, тъй че да стигат до градския център за не повече от 30 минути “, споделя Весела Илиева, ръководещ сътрудник в New Estates.

За 46 на 100 от участниците в проучването достъпът до града с автомобил в границите на 15 до 30 минути е основно преимущество, а за други 13 на 100 е значимо съществуването на метростанция с буферен паркинг. Това са хора, които избират
да употребяват обществен превоз вместо персоналния си
автомобил в натоварената централната градска част, показват от компанията. Около 30 на 100 от участвалите в изследването купувачи са по-склонни да изберат градската среда на живот, като за множеството от тях съществуването на комфортен превоз и метростанция покрай дома е приоритет. По-голямата част от участвалите в проучването предпочитат живот
в независима къща – над половината от всички.
Останалите клиенти, възнамеряващи да закупят парцел ново строителство, се ориентират към къща или апартамент в затворен комплекс. За 20 на 100 от запитаните близостта на детска площадка е улеснение от значително значение, за други 22 на 100 такова преимущество съставлява откритият или закрит фитнес. Зоната за отмора навън е определяща за 25 на 100 от клиентите,
а защитата и видеонаблюдението са значими
за 27 на 100 от участниците в изследването. Клиентите, търсещи парцел в по-висок ценови сегмент, показват като улеснения барбекюто и лична оранжерия за био зеленчуци.

Малко над 60 на 100 от запитаните купувачи посочват квадратура сред 120 и 180 кв. м за бъдещия си дом. Други 26 на 100 не държат на огромната повърхност и биха обитавали парцел до 100 кв. м.
Общо 10 на 100 от участниците в изследването
възнамеряват търсене на парцел по-голям от 300 кв. м.

По отношение на интериорните решения, най-важният детайл за клиентите е хубавата панорама. Тя е определяща за 34 на 100 от купувачите. Също толкоз е делът на хората, които държат на френските прозорци в парцела си. Високите тавани
в дома са приоритет за 21 на 100 от участниците
в изследването, а съществуването на личен двор – за 19 на 100. Високотехнологичен „ интелигентен “ дом търсят 15 на 100 от хората, а на слънчеви панели държат 18 на 100. Подовото отопление е наложителен детайл за 27 на 100 от запитаните купувачи.
„ Собственият двор към този момент не е преимущество единствено на къщите.
Много от новите планове в София към този момент са построени по този начин, че партерните жилища да имат свое зелено пространство и да носят чувство за къща. Френските прозорци и високите тавани са стабилно преимущество на новите
удобни домове, тъй като носят незаместим уют.
Прави усещане, че технологиите в дома стават все по-важни и търсени от новите купувачи “, споделя Весела Илиева.

При купувачите в затворени комплекси, близостта до парк е значима за повече от половината, се показва още в изследването. Екстри като басейн, барбекю зона и други точки за релакс са водещи за 38 на 100 от участниците, а 10 на 100 декларират,
че не желаят пространства за общо прилагане.
По отношение на инфраструктурните преимущества, след бързата връзка с съществена пътна артерия, която е основна за 64 на 100 от купувачите, се подрежда близостта на екопътека или естествен парк. Тя е значима за 19 на 100 от запитаните. Удобните хранителни вериги са водещи за 10 на 100 от хората, а образователно заведение наоколо е главно преимущество
за 7 на 100 от участниците в изследването.
Богатото озеленяване е най-важната външна услуга, която биха желали да получат новите притежатели на парцели. Безопасността, включваща видеонаблюдение, непрекъсната жива защита, надзор на достъпа, е водеща за 13 на 100 от клиентите. За също толкоз огромен дял от значително значение са положителните комунални услуги като снегопочистване и сметоизвозване

Според Весела Илиева 2022 година е била сполучлива и дейна за пазара на ново строителство, като това частично се е дължало
на инерцията от извънредно мощната 2021 година
„ Изминалите 12 месеца бяха белязани от значително трансформации, по тази причина е значимо да постъпим рационално и да помислим за спестяванията си през идната 2023 година Очакванията за спад на цените през предходната година не се оправдаха, защото търсенето на нови, качествени планове изпреварваше предлагането. В същото време банковото финансиране остана на исторически ниски равнища. Това направи новото строителство през 2022 година налично и мечтано както за персонални потребности, по този начин и за инвестиция “, споделя Илиева.

Очакванията на New Estates за 2023 година са свързани
с по-голяма предвидимост на пазара.
Според специалистите, предлагането ще се уравновеси и цените ще се стабилизират, само че без да се намаляват. Сериозен ще бъде ползата към нови, качествени планове, като инвестицията в по-висок клас активи обичайно ще остане сигурна и желана от клиентите. “Все още не можем да кажем до каква степен покачването на лихвите ще се отрази на пазара.
Ако растежът е равномерен, то това ще даде сигурност
на клиентите и ще ги накара да бъдат по-смели в решенията си. Ключово е вложителите да предложат положителни схеми на заплащане и да образуват крайни цени, които са пазарни. Това ще отстрани риска от прекалено предложение и ще подсигурява сигурен пазар през 2023 година “, показва Весела Илиева.